新宇宙行政总裁郑志刚辞任，K11发展迷局待解

　　21世纪经济报谈记者 高江虹 实习生 陶畅 北京报谈

　　新宇宙“太子爷”交班出息蒙尘。

　　9月26日，香港最大房地产集团之一的新宇宙发展在香港召开的2024年财政年度回想功绩新闻发布会上文告，集团行政总裁郑志刚辞任，调任为非履行副主席及非履行董事。行政总裁的一职由马绍祥接任，后者原为新宇宙发展首席运营总监。

　　同期，郑志刚也文告辞任了新宇宙百货中国的董事会主席、周大福履行董事、新创建集团非履行董事。这次东谈主事融合也并非出其不备。早在此前，对于郑志刚下野的音信便也曾在业界传得沸沸扬扬。

　　与此同期，在发布会上新宇宙集团也公布了以总价2.09亿港元，将K11料理公司分拆及出售给非履行副主席郑志刚的私东谈主企业。至此，发展近20年的高端市场品牌K11将走进一个全新的发展阶段。

　　从香港的房地产市场发展来看，新宇宙发展背后的“郑氏眷属”可谓是人所共知，在本年2月公布的2024中国香港富豪名次榜中，郑氏眷属以221亿好意思元的钞票额位列第三。长久以来，外界大皆觉得郑志刚是新宇宙集团创办东谈主郑裕彤最敬重的孙辈，此番换帅不少香港网友戏称其为本质版的“溏心风暴”。

　　究其换帅的原因，功绩捏续着落可能是郑志刚下台的径直原因。今日公布的最新功绩，在放手6月30日的新宇宙发展2024财年年度功绩，新宇宙发展筹办收入大跌34%至357.8亿港元，中枢筹办利润着落18%至69亿港元，捏续筹办业务公司推动应占年度损失同比扩大27倍至118亿港元。而在此之前的五年间，新宇宙发展的推动应占溢利也曾从233.38亿港元降到不及10亿港元。其中在中国内地物业发展收入为137亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部功绩为9.5亿港元。香港物业发展收入为24亿港元，投资物业收入为33.6亿港元，分部功绩为25亿港元。9月27日，新宇宙发展股价大涨逾21%。

　　谈起郑志刚在职技能的功绩，就不得不提其一手创办的高端市场品牌K11。2007年，郑志刚出任集团履行董事不久便创立了K11品牌，“将艺术文化融入生意”的意见浸透至集团旗下其他生意表情。其中就包括尖沙咀新宇宙中心重建的维港文化汇Victoria Dockside，其市场部分就定名为K11 MUSEA。

　　郑裕彤于2016年9月升天，2012年接掌集团的宗子郑家纯又倏得中风，需要长期诊疗。于是，郑志刚便走到了集团舞台中央。

　　在香港房地产行业低迷的配景下，郑志刚放眼扫数中国市场，筹办打造一个属于K11的高端购物集团，放手客岁底，K11 Select在内地的有关表情已达10多个，K11品牌已在香港及5个内地城市发展业务，瞻望于2026年扩至10个城市。

　　尽管K11品牌的发展态势在比年来有所向好，2023年亦然K11 Art Mall自开业以来东谈主流与销售额最高的一年，在本年的五一小长假，K11的东谈主流量按年比上升近10%，当中搭客销售额占比跳动50%，但新宇宙发展的高欠债率却让公司不得不重新注释其品牌发展政策。此前，新宇宙发展就分离以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城市场及泊车场一谈职权；以14.4亿元东谈主民币向周大福出售天得发展30%股权，以筹集发展资金。

　　当今K11也曾脱离了新宇宙发展这个广博的资源平台，包摄于郑志刚的私东谈主企业，但动作郑氏眷属的一员，K11异日还会捏续受到市场柔和，此前就有香港媒体称华润隆地筹办斥资约90亿港元，洽购新宇宙首个在香港尖沙咀河内谈的表情K11 Art Mall，天然这个筹办坚决成为历史，但新宇宙发展的欠债率短期内不会有马上的改不雅，粗略集团还会斟酌抛售其他表情来拯救近几年加多的欠债。

　　伴跟着郑志刚的辞任，K11品牌面对的艰巨也曾摆在了台面上，异日是否还会有资金相沿其不绝拓展内地市场？怎么不绝肃肃功绩增速？这一系列问题就怕只可靠郑志刚我方来处置了。