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中原时报记者 梁宝欣 深圳报说念

2024年10月30日晚，万科A（000002.SZ）发布2024年三季度评释，其第三季度营业收入771.2亿元，同比着落13.76%，包摄于上市公司股东的净赔本80.9亿元；2024年前三季度营业收入2198.9亿元，同比着落24.25%，包摄于上市公司股东的净赔本179.4亿元。

在一位成本市集东说念主士看来，行业深度调度下，房企赔本实属巨额自得。“既要又要”是不实际的，房企面前第一优先级势必是保现款流安全。

数据清晰，第三季度，万科蓄意性现款流保持为正，1—9月回款金额跳跃1800亿元，回款率超100%；债务结构赓续优化，境外欠债占比裁汰至16.1%，加权平均债务期限延伸至5.4年；戒指9月底，已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

另外，据《中原时报》记者了解，万科三季度新增加笔贷款落地，不绝赢得金融机构积极接济，年内实现新增融资、再融资超770亿元，蓄意性物业贷落地超250亿元，同期融资成本保持低位，新增融资概括成本3.58%，较中期进一步着落；积极鼓动大批钞票往还，前三季度签约超200亿元。

值得一提的是，三季度末以来，接济房地产平定发展的重磅战术齐集出台，四大一线城市集体松捆限购，万科紧持市集机遇，国庆七天内即实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期增长翻倍。

业内东说念主士以为，信服在万科本身任重道远和各方狂妄接济下，随同战术的赓续落地和市集渐渐收复，万科有望加快重回健康发展轨说念。

销售超1800亿元

算作三大主业中占比最高的基本盘业务，1—9月，万科累计实现条约销售面积1330.8万普通米，条约销售金额1812.0亿元，销售证实优于百强举座水平。其中，第三季度实现条约销售面积391.3万普通米，条约销售金额538.7亿元。

万科在三季度评释中指出，第三季度本集团实现营业收入771.2亿元。其中，房地产开导业务结算面积为504.7万普通米，孝顺营业收入615.5亿元。包摄于上市公司股东的净赔本80.9亿元，主要原因是开导业务结算限度和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现赔本以及部分钞票往还和股权处置的往还价钱低于账面值等。

数据清晰，1—9月，万科房地产开导业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，举座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

利润空间收窄是房地产行业的近况。克而瑞扣问中心在本年9月中旬发布的评释中指出，行业举座从2023年的增收不增利，酿成了本年上半年的营收与利润双降。比较于营收着落13%，毛利润着落得更快，降幅达到34%。净利润保管了2023年的赔本景色，归母净利润赔本进一步扩大。盈利难，已成为房地产行业的巨额自得，尤其是存货跌价准备的计提。

固然，行业高增万古代成为往时时，楼市销量及价钱均已顿悟前非，但据记者了解，万科2022年以来主动投资的技俩举座竣事度达87%，销售毛利率平均达17%，而这体现了其投资、不竭水平的赓续进步，为畴昔的健康可赓续发展作念好了投资能力的准备。

值得一提的是，戒指现在，万科本年整个新投资技俩均实现首开竣事度100%。此外，为实现有量闲置产能的灵验转动，万科频年来积极借助政府存量资源周转接济战术，通过商改住、资源置换等多种步地全力实现难点项成见周转。最新数据清晰，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。

在委用方面，戒指三季度末，万科系数完成246个技俩、410个批次、11.3万套房的委用。

另外，戒指9月底，万科归拢报表鸿沟内有1961.6万普通米已售资源未好意思满结算，条约金额系数约2929.4亿元，而这对其畴昔的事迹仍有一定的撑持。

同期，受战术利好影响，十一时间楼市举座活跃度进步，万科在十一假期取得致密销售证实，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访转动率进步彰着，国庆较中秋日均认购进步2倍以上，为四季度开了个好头。

多个蓄意性业务保持行业率先上风

本年4月30日，万科董事会主席郁亮在2023年股东大会上暗示，公司已制定瘦身健体一揽子决策，统筹好降欠债和高质料发展，通过执意瘦身，调度融资模式，降解风险，畴昔聚焦概括住区开导、物业做事、租借公寓三大上风主业，让公司从头走到可赓续的轨说念上，在房地产新发展阶段不绝率先领跑。

彼时，郁亮提到，万科将历程两个阶段的调度，第一阶段是执意瘦身，调度融资模式，降解风险；第二阶段聚焦主业，作念精业务，成为行业居品标杆、做事标杆。

在融资方面，如今，万科已成为业内少数实现多业态、多脉络不动产基金胁制的企业，开动建造合适行业畴昔发展模式的钞票证券化通路。

本年以来，万科4月印力REIT上市，保险性租借住房REIT和物流仓储REIT也已投入求教进度，同期还树立了旗下首个买卖Pre-REIT基金。不仅如斯，万科的REITs和Pre-REITs基金，已赢得包括中信、建信、吉利、招商、泰康等广宽专科投资者的接济，体现了市集对万科钞票质料和运营能力的招供。

在聚焦三大上风主业方面，除了上述说起的开导业务，万科本年前三季度在物业做事、租借住宅业务上也取得了积极的进展。

在物业做事方面，凭借蝶城浓度上风赓续拓展存量盘技俩，万科物业前三季度累计拓展存量盘技俩年化弥漫收入同比增长12%；商写方面赓续聚焦五大赛说念，第三季度新增深圳企鹅岛技俩、张江转换园-华勤上海研发中心、无锡精确医疗产业园等技俩。

依托做事品性和品牌上风拓展优质技俩之余，万科还赓续夯实基础物业做事品性。其中，值得一提的是，8月，万科物业与好意思团发布“骑手通行处理决策”，校正配送终末一百米体验，共同为业主提供优质做事。

万物云更是赓续进步做事者在各种做事空间中的济急营救能力，戒指9月底已有累计跳跃48000职工禁受CPR（心肺复苏术）认证，住宅空间配置AED（自动体外除颤器）跳跃2300台，做事者使用CPR和AED拯救生命事件22起。

在长租公寓方面，本年前三季度，万科长租公寓业求实现营业收入胁制26亿元，同比增长3.7%，戒指9月底，共运营不竭25万间长租公寓，出租率胁制95%。其中，万科积极反应国度纳保战术，所不竭的租借住宅中，有约12万间已纳入保险性租借住房，在齐集式长租公寓中纳保数目名次序一。与此同期，万科长租公寓业务强化运营效果，裁汰蓄意成本，1-9月前台GOP利润率为89%，不绝保持行业率先。

此外，万科在买卖业务和物流仓储业务上也保持了行业率先上风。数据清晰，1—9月，万科买卖业求实现营业收入近70亿，举座出租率94%。同期，万科买卖举座客流同比增长10%，销售额同比增长4%，和谐品牌数目胁制12600家；万科物流仓储业求实现营业收入30亿元，开业限度行业率先，出租率保持在较高水平，累计可租借建筑面积跳跃1000万普通米，高标库稳如期出租率88%，冷链稳如期使用率76%。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁

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